Porcentaje de compras realizadas por personas de 30 años, el más alto desde 2019
Se permite un préstamo del 80% del capital, efecto de aumentar el límite del préstamo
Los expertos «esperan y ven en lugar de apresurarse a comprar»
Entre los departamentos vendidos a nivel nacional en el primer trimestre de este año, la tasa de compra de 30 unidades fue la más alta desde la encuesta de 2019.
El porcentaje de personas que compran en la treintena, que disminuyó el año pasado debido al aumento de las tasas de interés y la caída de los precios de la vivienda, se ha recuperado gracias a la reciente estabilización de las tasas de interés y la popularidad de los préstamos para la primera vez y las viviendas especiales. Préstamos
De acuerdo con el estado de las transacciones de los compradores de apartamentos por grupo de edad compilado por la Agencia de Bienes Raíces de Corea, en el primer trimestre de este año se informó un total de 88.104 informes de transacciones de apartamentos en todo el país. De estos, 23.461 (26,6%) realizaron compras en la treintena, la cifra más alta desde que comenzó la encuesta en 2019.
Las personas de 30 años también tenían una mayor tasa de compra que las personas de 40 años (25,6%, 22.575 casos). Desde la encuesta de 2019, el único caso en el que la tasa de compra de las personas de 30 años superó a las de los 40 en todo el país el año pasado fue en el tercer trimestre de 2021, cuando las ‘compras de pánico’ de las personas de 20 años (compras de pánico) en las décadas de 1930 y 1930 fueron en su apogeo en el área de Seúl. Entonces, esta vez, las personas de 30 años superaron en número a las de 40 años.
En contraste, la tasa de compra para menores de 20 años se registró en 4.7 por ciento, 1.5 puntos menos que el trimestre anterior.
En Seúl, no solo aumentó el mercado nacional de apartamentos, sino también la tasa de compra de personas de 30 años. En el primer trimestre, la tasa de compra de 30 apartamentos en Seúl (2063 de 6681) fue del 30,9 %, la más alta desde el primer trimestre del año pasado (32,3 %).
Solo el mes pasado, se informó un total de 3.234 transacciones de apartamentos en Seúl, y 1.059 de ellas fueron compradas por personas de 30 años. Mensualmente, es el más alto en 11 meses desde abril del año pasado, cuando fue del 36,0%.
En la industria de bienes raíces, se permitió un índice de préstamo hipotecario (LTV) de hasta el 80%, independientemente del área regulada, y el límite del préstamo se incrementó de 400 millones de wones a 600 millones de wones, donde había condiciones de ingresos y regulaciones DSR. También se cree que la emisión de préstamos especiales de Bojimjiri, que no están sancionados, también ha tenido un efecto.
Según la Corporación Financiera de Vivienda (HF), el número de solicitudes de préstamos especiales para vivienda se situó a finales del mes pasado en 113.271, con 55.649 casos con el fin de ‘reembolso de préstamos existentes’, lo que representa el 49,1% del número total. de aplicaciones . Sin embargo, el número de solicitudes con el propósito de adquirir una vivienda nueva también mostró un número mayor de 48,636 (43%).
El Préstamo especial Bogeumjari también tuvo cierto impacto en las personas de 40 años, y en el primer trimestre, la tasa nacional de compra de apartamentos por parte de personas de 40 años fue del 25,6 %, ligeramente inferior al cuarto trimestre del año pasado (24,3 %). aumentar. La tasa de compra para los menores de 20 años cayó del 6,2% en el cuarto trimestre del año pasado al 4,7% en el primer trimestre de este año.
También hay preocupaciones sobre la creciente proporción de compras de apartamentos por parte de personas de 30 años.
«Ahora no es el momento de comprar una casa, ya que el entorno económico ajustado está debilitando la confianza de los inversores», dijeron varios expertos del mercado. Es probable que caiga aún más.
Además, sugirió, «necesitamos más una actitud de esperar y ver en lugar de apresurarnos a comprar».
