Como las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales cayeron significativamente bajo la influencia del congelamiento de la tasa de interés estándar, los préstamos hipotecarios (préstamos hipotecarios combinados) incluso aparecieron en el rango del 3%. Esta es una buena noticia para los prestatarios que se han visto muy afectados por las altas tasas de interés, pero la deuda de los hogares está aumentando, lo que es motivo de preocupación.
El Banco de Corea congeló la tasa base en 3,5% tres veces seguidas el mes pasado. A esto se suma la continua presión del gobierno para reducir las tasas activas, y se está registrando una tendencia a la baja en las tasas activas de los bancos comerciales.
El mes pasado, la tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios de cinco importantes bancos comerciales cayó al rango del 4 por ciento, aproximadamente 1 punto porcentual menos que a fines del año pasado. Algunos bancos comerciales también ofrecen productos con tasas de interés en el rango del 3%. Según la industria bancaria el día 9, la tasa de interés variable a 6 meses de los productos Judamdae de cinco importantes bancos comerciales coreanos (KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank y Nonghyup Bank) osciló entre 3,91% y 6,978% por año.
El problema es que la demanda de préstamos aumenta a medida que el mercado inmobiliario comienza a recuperarse, como un aumento en las ventas de apartamentos, y a medida que se alivia la carga de las altas tasas de interés.
Según el Banco de Corea del día 9, los préstamos a los hogares en el sector bancario mostraron una tendencia a la baja hasta marzo de este año, pero luego aumentaron en abril y aumentaron durante dos meses consecutivos. El aumento fue el mayor en 1 año y 7 meses desde octubre de 2021 (5,2 billones de wones). Entre los préstamos a los hogares, los préstamos hipotecarios (807,9 billones de wones), incluidos los préstamos chárter, aumentaron en 4,3 billones de wones.
Por ítem, en el caso de Judamdae, el aumento fue el mayor desde octubre de 2021 (4,7 billones de wones).
Con respecto a los antecedentes del aumento de los préstamos hipotecarios, Yoon Ok-ja, vicepresidente del equipo de gestión de mercado del Banco de Corea, dijo: «Por lo general, los préstamos hipotecarios para viviendas tardan de 2 a 3 meses en procesarse después del contrato de venta de viviendas». Eso parece», dijo.
El mismo día, la Comisión de Servicios Financieros también publicó la ‘Tendencia de préstamos domésticos’ y se descubrió que la deuda total de los hogares del sector financiero, incluidos los bancos y otros sectores financieros, aumentó en 2,8 billones de wones el mes pasado. Cabe destacar que por rubro de colocaciones, la tasa de crecimiento de los saldos de las colocaciones centrales aumentó por tercer mes consecutivo. En términos de préstamos básicos, el crecimiento continuó a pesar de un aumento de 4,3 billones de wones en los préstamos bancarios y una disminución de 600 mil millones de wones en los préstamos del sector financiero secundario.
Un repunte en el mercado inmobiliario en medio de la recesión económica es positivo, pero el aumento de la deuda de los hogares es inevitablemente una carga. Ya en el primer trimestre de este año, la deuda de los hogares alcanza el 102,2 por ciento del producto interno bruto (PIB).
A medida que aumenta la deuda, la carga del pago de intereses aumenta en consecuencia, lo que puede generar problemas en el sector financiero, como el aumento de las tasas de morosidad, y las autoridades financieras también están prestando mucha atención a esto.
Con respecto a los signos recientes de aumento de la deuda de los hogares, las autoridades monetarias anunciaron su postura de que «supervisarán de cerca y garantizarán que la deuda de los hogares pueda gestionarse de manera sostenible». Con el fin de Corona-19, el sector financiero desconfiaba de la ansiedad excesiva en medio de los crecientes temores de insolvencia en la segunda mitad.
«La tasa de interés actual de los préstamos es más baja que la tasa estándar», dijo un funcionario de un banco comercial. No lo creo. En ese momento la tasa de interés de los préstamos volverá a aumentar. Mantener la solvencia en esta situación es tarea”, explicó.
