Las tasas hipotecarias cayeron por cuarta semana consecutiva, dando a los compradores de vivienda un poco más de tranquilidad. Pero es posible que se necesiten caídas más grandes para compensar otros desafíos que enfrentan los compradores esta primavera.
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó al 6,28% desde el 6,32% de la semana anterior. freddy mac. Las tasas han caído alrededor de medio punto durante el último mes, lo que refleja una disminución en los rendimientos del Tesoro a 10 años desde principios de marzo, primero iniciada por la crisis bancaria y luego sostenida por señales de que la inflación podría estar enfriándose.
Si bien la recesión alivia la presión sobre los compradores, la continua falta de inventario para la venta dificulta la capacidad de comprar una casa. Los precios no han bajado lo suficiente como para mantener la asequibilidad de la vivienda para que muchos propietarios pongan sus casas a la venta.
«La asequibilidad y la disponibilidad de viviendas son los mayores obstáculos para los compradores en el mercado actual, aunque ambos dependen de las tasas hipotecarias», dijo a Yahoo Finance Jeff Tucker, economista sénior de Zillow. «Muchos propietarios no están dispuestos a entrar en un mercado caro y ajustado con su casa actual y pagos mensuales bajos».
A pesar de las bajas tasas, los compradores no compran, o no pueden.
Según los datos de la semana que finalizó el 31 de marzo, el volumen de solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas cayó un 4% sobre una base desestacionalizada con respecto a la semana anterior. Asociación de banqueros hipotecarios (MBA) La actividad es un 35% inferior a la de hace un año.
Las solicitudes de compra de préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda y Asuntos de Veteranos, populares entre los compradores primerizos, cayeron la semana pasada.
«Los compradores asequibles son los más afectados», dijo Keith Cumbinger, vicepresidente del sitio web hipotecario HSH.com, a Yahoo Finance. 4,5% o incluso 5%, pero se detiene en 6%.
Aunque los precios son más bajos que hace un mes, esto es casi donde están ahora. Otro gran impedimento para los compradores es el obstinadamente bajo número de casas en venta, lo que está ayudando a subir los precios.
«La primavera está aquí, pero el mercado de la vivienda no ha visto el estallido habitual de listados y actividad de compras que normalmente marca la temporada», dijo Mike Fradantoni, economista jefe de MBA, en un comunicado.
Por ejemplo, el inventario no vendido en marzo fue el suministro de 2,6 meses. Datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Un mercado saludable, donde ni los compradores ni los vendedores tienen la ventaja, generalmente tiene un suministro de 6 meses.
Además, solo 410,000 viviendas unifamiliares salieron al mercado esta semana, casi un 1% menos que la semana anterior. Investigación Altos.
Una gran parte del problema del inventario es que los propietarios de viviendas que suelen vender se desaniman debido a los precios. Según Redfin, 85% son propietarios A septiembre de 2022, la relación era inferior al 6%.
«Al igual que los compradores compran por una razón, los vendedores venden por una razón», dijo Cumbinger. «Por supuesto, un propietario está menos dispuesto a renunciar a una tasa mínima récord para una hipoteca en caso de una mudanza o mudanza lateral. Arriba, por lo que esto puede hacer que todos se detengan.
Los vendedores que ponen su casa en el mercado son reacios a ofrecer descuentos ya que los precios caen y el inventario es escaso, otra frustración para los compradores. Por ejemplo, Últimos datos de Redfin El precio de venta promedio ha seguido aumentando desde enero.
«Estamos recibiendo múltiples ofertas nuevamente, ninguna oferta de los vendedores y los compradores regresan a las subastas», dijo anteriormente a Yahoo Finance la presidenta de Real Estate Group, Adriana Pereszica. «A medida que aumenta la competencia, los vendedores se dan cuenta y están menos dispuestos a negociar».
Rebecca es reportera de Yahoo Finance y anteriormente trabajó como estratega de inversiones. Contador Público Certificado (CPA).
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